– Eiendom Norge venter en solid oppgang i boligprisene i Norge neste år. Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Stavanger, Bergen og Oslo vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige over 10 prosent, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
– Boligprisene vil ta igjen noe av det tapte gjennom 2022 og 2023, da boligpris-utviklingen var moderat samtidig som prisveksten i økonomien ellers var høy. Dette betyr at en prisvekst på 10 prosent i 2025 kun gjør at boligprisene henter inn igjen noe av realprisfallet de siste årene.
– I 2024 har vi hatt en god oppgang i boligprisene, og særlig Stavanger og Bergen har utmerket seg på oppsiden, mens utviklingen i Trondheim har vært svak. Vi tror det fortsatt blir regionale forskjeller i boligmarkedet i 2025, men ikke like store som i 2024.
– De viktigste driverne bak oppgangen er et historisk lavt antall fullførte nye boliger i 2025, rentenedsettelser og god lønnsvekst. De nylig varslede lettelsene i utlånsforskriften vil også gi en viss stimulans, men vår vurdering er at den effekten blir størst i de mellomstore byene og distriktene, sier Lauridsen.
Boligkrisen er her i 2025
Fallende byggeaktivitet tyder på ferdigstilte nye boliger vil falle markant gjennom 2025 og også inn i de påfølgende årene.
– Nyboligsalget har sunket mye siden sommeren 2022 og ifølge ferske tall fra Boligprodusentene er salget om lag halvert siden toppen. Det betyr lavere aktivitet og lav boligbygging i lang tid fremover. Boligbygging er som et tankskip det tar lang tid å snu, sier Lauridsen.
Det svake nyboligsalget er en ledende indikator for boliginvesteringene i norsk økonomi, og i Konjunkturtendenser fra desember oppjusterer SSB fallet i år og prognostiser dessuten et fall på toppen av dette på minus 9 prosent.
Boliginvesteringer og renten ned
– I statsbudsjettet i høst prognostiserte regjeringen og finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) en oppgang på 12 prosent i boliginvesteringene. Eiendom Norge venter boliginvesteringene vil bli mye svakere neste år enn det regjeringen la til grunn i statsbudsjettet og at SSBs ferske prognose dessverre er langt mer sannsynlig, sier Lauridsen.
– Norges Bank var på rentemøte i desember krystallklare på at renten settes ned i mars. Hvis det går som sentralbanken prognostiserer så ble det tre kutt i styringsrenten gjennom 2025.
– Dette vil virke positivt inn på boligprisene og boligbyggingen, men vi tror imidlertid at det skal mer til for å stimulere boligbyggingen skikkelig. Antagelig må vi se mer aktive politiske grep, som lettelser i kredittreguleringer, myndiginitiert reduksjon i byggekostnadene eller mer målrettete tiltak for at det skal skje, sier Lauridsen.
Prognoser for de store byene
Våre prognoser for 12-måneders veksten i 2025 for de store byene er:
Oslo: Oppgang på 12 prosent
Bergen: Oppgang på 11 prosent
Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
Trondheim: Oppgang på 6 prosent
Tromsø: Oppgang på 8 prosent
