– Vi er i en periode der vi merker at utleie og forvaltning er en etterspurt vare. Dette skyldes trolig den kraftige leieprisveksten og de økonomiske utfordringene det private utleiemarkedet står overfor nå som vi går inn i et marked i mer balanse, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.
Dette skjer samtidig som flere av Utleiemeglerens filialer opplever en roligere august enn ved tidligere år. Det har ført til at flere private aktører, som i utgangspunktet har planlagt salg eller å håndtere utleieprosessen selv, har bedt om bistand.
– Nå er vi på et prisnivå som gjør at markedet er blitt mer prissensitivt enn tidligere. I tillegg opplever vi et høstmarked med svakere etterspørsel. Det er nå private aktører merker at det krever ressurser og kompetanse for å holde porteføljen aktiv med riktig leiepriser, fortsetter Carlsen, og legger til:
– Mens det i sommer var lett å leie ut, må utleiere nå gjøre en skikkelig innsats. Det krever både tid og kompetanse, som private utleiere ikke alltid har. På en måneds tid, i forbindelse med en vervekampanje, fikk vi om lag 100 nye utleieleiligheter inn i porteføljen. Vi hadde i tillegg 11 prosent økning på oppdrag inn i august sammenliknet med 2023.
Oslomarkedet er prissensitivt
Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje i Oslo, økte med 6,27 prosent sammenliknet med august 2023.
– August har historisk vært en travel måned for leiemarkedet i Oslo, med stor etterspørsel etter boliger grunnet inntoget av studenter og tilflyttere i forbindelse med arbeid. I år har vi imidlertid opplevd en roligere august, sammenlignet med tidligere måneder og år. Det skyldes økte priser og færre boliger, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren.
Bernum Halck mener dette kan forklares med at leietakerne blir boende i de boligene de allerede leier, for å slippe flyttekostnader og økte leiepriser.
– Leiemarkedet har hatt en betydelig vekst i leiepriser over en lengre periode, og vi har nådd et nivå som nå er prissensitivt. 20.000 kroner i måneden for en to-roms sentralt i Oslo er ikke en uvanlig sum i dagens marked, avslutter hun.
